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2017-12

城市更新篇:城市地产 塑造城市新魅力

城市更新,是一种将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区,作必要的、有计划的改建。城市更新的目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设,以全新的城市功能替换衰败的物质空间,使之重新发展和繁荣。

在城市化进程中,许多国家和地区都经历了从造城到有机更新的过程,其核心是对存量资源的整合和挖掘,转变现有粗放模式为集约发展模式,为城市经济发展寻求新的空间。城市是一个鲜活的生命体,城市的生命在于其不断地更新并持续迸发活力。但是,这种生命活动应该是小规模、渐进式的,而非大规模、断裂式的,应经历拆除重建和有机更新两个阶段。西方国家的城市更新历程,均由简单拆除重建发展到有机更新。伦敦在十八世纪就成为全球最大的城市之一,发展至今依然在做有机更新。

城市更新,是一个永续的过程,是城市建设的创新,是推广以节约利用空间和能源、复兴衰败城市地域、提高社会混合特性的新型城市发展模式。当今,城市的发展已不再是传统的扩张、圈地、野蛮生长,中国正率先迎来城市更新的浪潮。随着城市长大以及经济结构转型,历史上建于核心区的工业区和厂房、低端建筑、城中旧村等,成为城市提升能效、改善形象的攻坚对象。一片密密麻麻的“握手楼”,摇身变为宜居的现代化小区;一个靠收取低廉房租为计的城中村,未来将成为一个充满商业潜能的经济地带;一座日渐凋零的百年古村,改造后文脉得以延续……这不仅是建筑的重建,更是功能和品质的提升。

根据最新的城市统计数据,中国城市建成区面积达到40941平方公里,市辖区人口达4.5亿。针对这样一个体量的城市空间和人口格局进行优化,经济和社会效益都将是巨大的。需要指出的是,城市不可避免地会出现逐步老化或因外界变化而引起的不适应性,局部或整体地、有步骤地改造和更新旧城的物质环境就成为必然。

从我国实际情况来看,伴随着城市内部人地矛盾日益突出,目前的城市更新改造进入到了关键时期。如同西方城市更新走过的发展历程,我国的城市更新也已进入反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。在这个过程中,受多种因素影响,容易导致历史文化资源的破坏、城市历史文脉的割断,从而影响城市的可持续发展。因此,我们一定要充分认识,城市更新是保持原有城市肌理,甚至保留原有建筑外貌的一种更新,是变与不变的内在统一。

城市更新并非被动的、消极的,而是让城市遵循自然的规律,必须满足人类的需要,即城市的功能。城市的功能会随着时间而变化,城市更新也要满足不断变化的功能需求。2017年“世界城市日论坛”的主题为“城市治理,开放创新”,旨在宣传展示国内外在城市治理领域涌现的新理念、新模式和新方法。城市治理离不开城市更新,城市更新是新时期城市发展方式转变的重要标志,有序推进城市更新是大型城市适应发展需要、推进新型城镇化建设的创新之举、必行之路。

城市地产集团从2000年成立以来就一直做“城市更新”这样一件事,一直到现在,已经做了17年。我们坚持不拿土地,不做开发和住宅,我们把许多旧尾楼、厂房改成商业、酒店、写字楼,旧建筑翻新改成豪宅后重新流向市场。就这样不断升级、改造,一点一滴地坚持下来,直至做成了一个产业。如今,在北京、上海、重庆等一、二线城市的核心地段,均有了我们的标志性建筑。在这十七年的城市更新过程中,我们形成了一支专业的改造团队、专业的运营管理团队以及专业的投资团队,力图在城市更新的历程中,给予城市更多的关爱,让城市更优雅的成长。


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